Адрес: Предлагането на имоти превишава с 50% търсенето за последните два месеца

„Години на ред големият ръст на цените бе основата за движението на пазара на горе. Днес на пазара ситуацията не е такава“ заяви Катя Ценова – управляващ съдружник и изпълнителен директор на „Адрес недвижими имоти“. Предлагането превишава търсенето с 50% за последните два месеца, което може да доведе и до корекция в цените. За първото полугодие цените на имотите по данни на реалните сделки на агенцията са се повишили с 17% в страната до средно 913 евро за кв. м. През последните седмици излязоха противоречиви изказвания относно пазара на недвижими имоти, което е поредното доказателство, че нещо ново и необичайно се случва. Рекорден ръст отбелязват цените в Русе с 26% за полугодието в сравнение с второто шестмесечие на миналата година. Средната цена в града там е 713 евро за първите шест месеца. Икономическият ръст на града предизвикан от румънските туристи, така и активното строителство на търговски центрове, е сред причините за ускореното повишение. В София средната цена на повишение на имотите е 21%. Средната цена е била 903 евро за кв. м. Пловдив е втори по ръст, следван от Велико Търново. Най-евтини са имотите в Ямбол с 402 евро за кв. м., като ръстът възлиза на 19%. Най-малко повишение са регистрирали цените на имотите в Сандански и Сливен с 4%. Най-търсени за първото полугодие продължават да са двустайните апартаменти, като всяка втора сделка на агенцията е била свързана с този вид жилища. През март и април под влиянието на инфлацията, повишените лихвени проценти на банките, продавачите са стартирали да повишават цените, което се отрази и за значителното повишение в цените за полугодието. Скоро обаче купувачите отказаха да купуват и са се получили така наречените „пределни цени“. В квартали, като Младост повишението е 25%, Студентски Град 23% и Люлин с 21%. Сделките се сключват по-трудно с по-голям брой огледи и при наличието на по-голяма добавена стойност. Тенденцията се засилва от спада в покупката на имоти с цел инвестиция и ръст на предлаганите имоти със спекулативна цена. Според част от собствениците им цените вече са стигнали своите пределни нива. В големите градове най-търсено остава новото строителство и панелните жилища. Панелните са най-евтини. Разликата между тухлените и панелите в София възлиза на около 35%. През последните два месеца пазарът се активизира, като по-сериозна е разликата между продава и купува на двустайните. С повишаването на цените старите тухлени остават по-достъпни за купувачите, а интереса към тях се повишава. При липса на пазара на търсения тип имот, купувачите прибягват дори до отлагане на покупката. Такова се очаква да е по-често до края на годината. Продавачи, купувачи и инвеститори търсят все по-често консултации. С развитието на пазара и етапа в който се намира страната това ще се задълбочава. Не стихва интересът към строителните терените. Ипотечната криза засегна европейски страни, даде възможност и доведе у нас инвеститори с ресурси и опит. Това доведе до значителен ръст на броя на мащабни проекти, които са на път да отстранят по-малки компании с недостатъчно инвестиране. Все по-често се обявяват готови проекти за инвеститори. Очакванията са неспокойния пазар да се успокои през лятото. Вече е факт: ръстът сериозно ще се забави, като в някои сектори ще има и спад. Ръстът за годината се очаква да е в граници между 10 и 15%. Все по-силно влияние ще има и затрудненото банково финансиране.
profit.bg