Банкерите вдигали цените на имотите
Завишават оценката на жилища, за да дават по-големи кредити
25% от чуждите инвестиции у нас през тази година ще са в недвижими имоти. Очаква се общият размер на вложенията в страната да стигне 2,5 млрд. евро, сочат прогнозите на Института за пазарна икономика, цитирани от шефа на Елта Консулт CB Richard Ellis Валери Левиев. Само за първите девет месеца на тази година чуждите инвестиции в офис площи и индустриални терени у нас надхвърлят 900 млн. евро, уточни той. Догодина ще бъдат застроени нови 70 хиляди кв. м офисни сгради, а през 2007 г. ръстът им ще бъде с още 150 хил. кв. м.
Банкери завишават спекулативно оценките за жилища. Целта им е да дадат по-големи кредити за покупката на имота. Това съобщи Светла Костадинова от Института за пазарна икономика по време на строителния форум, който се провежда в столицата. БНБ не позволява на банките да дават ипотечни заеми, които да надвишават 80% от пазарната цена на заложения имот. Но в борбата за привличане на повече клиенти някои банки са склонни да заобиколят ограниченията. Така те стават по-конкурентни, като са готови да предложат повече пари на клиентите си. В някои от случаите сумата, която се дава от кредитора, дори надвишава реалната стойност на имота. След това завишените оценки се отчитат от статистиката и влизат при оформянето на средната цена на имотите. Така тя също нараства. Резултатът е, че бъдещите кандидати за собственост трябва да плащат все повече, за да придобият дом. От тези действия се повлиява не само пазарът на недвижими имоти, но и банковата сфера. Оценките на апартаментите наистина са спекулативно завишени в 90% от случаите, потвърди и Тошко Георгиев, анализатор на Българската рейтингова агенция. Това вероятно ще доведе до стагнация на пазара на недвижимости. До 2 години цените на имотите у нас ще паднат, прогнозира Георгиев. Той лично е освободил инвестиционния си портфейл от недвижима собственост. Като други причини за евентуален срив на пазара той посочва лошата инфраструктура в държавата и липсата на яснота около дейността на строителните фирми.
Наталия Малчева