Как да си купим жилище без кредит

Алтернативи на банковите заеми навлизат при имотите

Дефицитът на средства и трудният достъп до банкови заеми породиха нуждата от нови финансови схеми на жилищния пазар. Част от тях са популярни на развитите пазари, а у нас се прилагат основно при бизнес имотите. Финансовата криза и растящото предлагане на жилища обаче със сигурност ще подтикнат много продавачи към по-голяма гъвкавост, смята управителят на РЕ/МАКС България Илиян Николов.
РазсрочванеТова е една от най-популярните схеми, при която купувачът плаща част от цената накуп, а остатъкът се разсрочва за няколко месеца на равни вноски. Страните по сделката подписват предварителен договор, който може да бъде вписан по партидата на имота. По всяко време той може да бъде обявен за окончателен, както и да бъде развален.

Втора ипотекаАко цената на един имот е 100 000 EUR, но купувачът разполага само с 20 000 EUR и банков заем от40 000 EUR, той може да бъде финансиран от продавача под формата на ипотечен заем. Подписва се нотариален акт, като предварително е учредена ипотека в полза на финансиращата банка и втора поред ипотека в полза на продавача.
Наем/покупкаПри този вариант се сключва договор за продажба на имот, като купувачът плаща само малка част от цената – 5 до 15%. Остатъкът се изплаща след определен период – между 2 и 5 години, а в промеждутъка купувачът ползва имота под наем. При окончателен договор за продажба платеният за това време наем се приспада от цената. Ако купувачът се откаже от сделката, губи аванса и наемите.
ЛизингПри него купувачът става собственик на имота едва след пълното му изплащане. За негова сметка са и всички разноски, такси и данъци за времето на лизинговия договор. Някои строителни компании вече предоставят и собствен лизинг.
Обратно изкупуванеПри тази схема собственикът продава имота си най-често на финансова компания, която след това му го продава обратно срещу лизингови вноски. Така се осигуряват средства за бизнеса без кредит.
РисковеЗаради неизбежните рискове тези финансови схеми трябва да се прилагат само след професионална правна помощ, съветват от РЕ/МАКС България. Редно е внимателно да се проучи и финансовото състояние на продавача, както и да се анализират рисковете, които биха попречили да се придобие имотът.
Продажбите на зелено отмиратПродажбите на ново строителство на зелено стават все по-слабо популярни. Причината е, че те са характерни при дефицит на предлагането, докато обстановката на нашия пазар е обратната.Банките финансират само покупки на жилища на груб строеж, а дори и пред разрешение за ползване.Практически е невъзможно на пазара на имоти в момента да се финансират нови проекти, така че този тип сделки носят големи рискове за купувачите, предупреждават от РЕ/МАКС България.

При този вариант се сключва договор за продажба на имот, като купувачът плаща само малка част от цената – 5 до 15%. Остатъкът се изплаща след определен период – между 2 и 5 години, а в промеждутъка купувачът ползва имота под наем. При окончателен договор за продажба платеният за това време наем се приспада от цената. Ако купувачът се откаже от сделката, губи аванса и наемите.
ЛизингПри него купувачът става собственик на имота едва след пълното му изплащане. За негова сметка са и всички разноски, такси и данъци за времето на лизинговия договор. Някои строителни компании вече предоставят и собствен лизинг.
Обратно изкупуванеПри тази схема собственикът продава имота си най-често на финансова компания, която след това му го продава обратно срещу лизингови вноски. Така се осигуряват средства за бизнеса без кредит.
РисковеЗаради неизбежните рискове тези финансови схеми трябва да се прилагат само след професионална правна помощ, съветват от РЕ/МАКС България. Редно е внимателно да се проучи и финансовото състояние на продавача, както и да се анализират рисковете, които биха попречили да се придобие имотът.
Продажбите на зелено отмиратПродажбите на ново строителство на зелено стават все по-слабо популярни. Причината е, че те са характерни при дефицит на предлагането, докато обстановката на нашия пазар е обратната.Банките финансират само покупки на жилища на груб строеж, а дори и пред разрешение за ползване.Практически е невъзможно на пазара на имоти в момента да се финансират нови проекти, така че този тип сделки носят големи рискове за купувачите, предупреждават от РЕ/МАКС България.

Вашият коментар

Вашият имейл адрес няма да бъде публикуван. Задължителните полета са отбелязани с *