Кой ще оцелее на имотния пазар

Предприемачите, които разчитат на по-висок процент собствено финансиране на проектите си, са с най-aголеми шансове да оцелеят на жилищния пазар въпреки кризата. Това заяви ръководителят на отдел Финансиране на недвижими имоти в УниКредит Булбанк Мартин Гиков на изложението BalREc. Причината са затегнатите условия на банките за финансиране на проекти и изискваното за по-високо самоучастие.ПрактикаПрез последните 6 месеца политиката на банките у нас претърпя сериозни промени. Ако преди това те бяха склонни да финасират 80-85% от даден проект, сега участието им се свежда до 65-70%, посочи Мартин Гиков. Това поставя в сравнително изгодна позиция инвеститорите, които разполагат със собствен капитал от продажби на зелено или от реализацията на предишни проекти.В същото време на пазара излизат предприемачи, които търсят съинвеститори, за да завършат проектите си, или директно ги предлагат за продажба. Най-често в такава позиция са компании, които реализират мащабни проекти в няколко части и не могат да осигурят финансиране за настоящия етап от строителството, посочи Мартин Гиков.ПрогнозаБанкери и икономисти не се ангажират с прогнози за жилищния пазар у нас през следващите месеци, тъй като всичко ще зависи от развитието на финансовата криза. Ако тя се задълбочи, поскъпването на кредитния ресурс може да засегне цялата икономика и да доведе до намаляване на доходите, опасяват се от УниКредит Булбанк.МненияЛъчезар Богданов от Industry Watch смята, че в макриокономически план държавата е стабилна и няма вътрешни фактори за рецесия. Въпреки това пазарът на имоти е в изчаквателна позиция заради нарастващата несигурност.Според изпълнителния директор на КредитЦентър Тихомир Тошев в момента купувачите изчакват да видят ще растат ли още лихвите по кредитите и ще падат ли цените на имотите. Това ще продължи и в началото на следващата година, предупреди той.Подобни наблюдения изказа и директорът на ERA България Теодора Димитрова. Според нея, ако пазарът през последната година отчита ръст, той се дължи на инерцията отпреди. Над 70% от продаваните жилища у нас са ново строителство, а при него сделките се приключват със закъснение, посочи тя. ОчакванеБрокерите обаче не регистрират срив на жилищния пазар. Причините са вътрешната миграция и високият процент собственост, които поддържат стабилно вътрешно търсене.Проучване на УниКредит груп например сочи, че следващите 10 години над 15% от българите планират покупка на имот. Според регионалния директор на RE/MAX за България Илиян Николов строителите вече трябва да залагат на сериозни проучвания кои са купувачите и какво търсят. Добре дошли на истинския пазар на имоти – еуфорията свърши, обобщи той.dir.bg