Най-много хотели се предлагат за продажба по Черноморието

Инвестицията в хотелски комплекси все още е рискова за нашата страна. Около това мнение се обединяват доста чуждестранни инвеститори. Според тях основните причини са множеството хотели, които се построиха по Черноморието и зимните курорти, липсата на атрактивни места в столицата за подобни сгради и не на последно място дългият период на възвръщаемост.

Къде какво се строи? Най-интензивно се строи в черноморските курорти. Доказателство за това е растящият с всяка изминала година брой на обявените за продажба хотели. Ако през ноември 2005 г. се продаваха малко над 200 хотела, то към днешна дата техният брой вече е близо 300. Предлагането е съсредоточено в област Бургас, където се оферират 230 подобни имота. Средната цена на квадратен метър е 869 евро/кв.м за южното Черноморие и 895 евро/кв.м за хотели, разположени северното Черноморие.

За периода от ноември 2005 г. досега се забелязва спад между 13 и 16 на сто за курорти като Созопол, Слънчев бряг и Равда. От 1100 на 950 евро/кв.м е спаднала цената в Слънчев бряг. Там желаещите да се занимават с хотелиерски бизнес могат да избират между 40 предложения.

На фона на хотелската инвазия по Черноморието в зимните курорти на страната предлагането на хотели е далеч по-слабо. В област Благоевград се оферират едва 65 имота, а средната цена на квадратен метър спрямо ноември миналата година се е увеличила с 13% – от 1150 на 1300 евро/кв.м.

В столицата, въпреки силно развития пазар на недвижими имоти, секторът хотели не е силно застъпен. През последната година броят на предлаганите подобни имоти не надвишава 30. Средната цена на квадратен метър се е увеличила с 12 на сто и към момента тя е 932 евро.

Когато става дума за хотели е важно да се отбележи, че този вид имоти имат различен цикъл на предлагане – интензитетът на предлагане в София и по-големите градове на страната е един, а е друг при тези, които се продават по Черноморието и зимните курорти. В градовете търсенето и предлагането е целогодишно, докато при тези, които са по Черноморието, търсенето е съсредоточено през месеците октомври и ноември, когато инвеститорите оглеждат пазара. Февруари и март е периодът, в който реално се сключват сделки. Това се прави с цел базата да бъде подготвена за новия летен сезон, сочат наблюденията на анализатори. Всичко се определя от това къде е разположен хотелът. Ако е в зимен курорт, пазарът е по-активен през лятото. По-особен е случаят с Банско – градът се ползва и като летен, и като зимен курорт, така че сделки се сключват целогодишно.

Цени на хотели в някои градове и области на България в евро/кв.м:

Ноември 2005 Ноември 2006

Варна – област 811 895

Златни пясъци 890 975

Евксиноград 790 857

Бургас – област 845 869

Несебър 1317 1475

Поморие 782 859

Приморско 821 869

Созопол 823 698

Слънчев бряг 1100 950

Равда 701 613

Свети Влас 695 743

Черноморец 537 506

София – град 830 932

Пловдив – град 720 815

Благоевград – област 1150 1300

Източник: Imot.bg