Пенсионерите – все по-активни сред продавачите на жилища

Покупка на по-качествено и по-голямо жилище е причината, поради която много хора решават да продадат имота си и по време на ваканционния август. Втора по обем е групата на имотите, които не са от съществена необходимост на собствениците си и те биха могли да използват средствата за подпомагане на бизнес или реализиране на други лични планове. Особено активни (27% от всички продавачи) са пенсионерите, които продават големите си панелни жилища, за да закупят по-малки такива, в които да живеят до края на дните си или пък по-атрактивни, които да оставят в наследство на децата си. Всичко това е предпоставка за динамика на пазара на жилища в традиционно неактивния период, сочат данните на агенция «Адрес“ на база реализираните през месец август сделки.Най-агресивни в момента са строителните предприемачи, които изчакаха достатъчно и се страхуват от перспективите за тежка зима и още по-ниски цени. Силно мотивирани да намерят пазар за апартаментите си са и обезщетените собственици, които често притежават до 35% от новоизграждащата се сграда.“Със среден спад от 3% спрямо предходния юли и със сериозна активност на различни групи продавачи и купувачи, август възвръща надеждите ни за нормализиране на пазара.“, коментира Цветелина Тасева, Изпълнителен директор на «Адрес“.“Двойните сделки, които най-често включват продажба на панелно жилище и покупка на по-малко или по-голямо тухлено заемат най-сериозен дял от пазара. Добрата новина е, че купувачи за панелните жилища се намират, дори след по-малко от 10 огледа. Всичко в момента е въпрос на правилно определена цена.“, допълва Тасева.Въпреки тежките условия, банките започнаха по-активно да рекламират ипотечни кредити и да отпускат не само на клиенти с високи доходи, а и на представителите на средната класа. Така средната класа се очертава като активен участник на пазара.Локацията остава един от определящите фактори при избора на имот – комуникациите са водещи за 17% от купувачите, а близост до училище, университет и административна сграда (месторабота) определя избора на 29% от купувачите.Продадените през август жилища са били оферирани средно в продължение на един месец и са им били направени до 10 огледа. Разликата в поведението на клиентите в момента се дължи на техни нереалистични очаквания или по-ниско ниво на информираност при силно динамични условия.Макар броят им да е скочил двойно спрямо тези през юни, сделките за жилища без разрешение за ползване (най-често след Акт 15) заемат едва 20% от всички в София. Сделки «на зелено“ липсват.Атрактивните офертни цени и възможностите за предоговаряне обуславят появяването и на други активни купувачи и наематели – студентите.Нивата в района на Студентски град достигат тези през 2007 година – около 850 евро на кв.м.Все пак, основната активност на тази група е на пазара на наеми, където ниските нива обуславят сериозната активност.Все по-често се търсят жилища за офиси, като цените ми са паднали значително и в центъра се сключват сделки за 80 кв.м. срещу 450 евро на месец.Най-масово се наемат двустайни необзаведени имоти на цени между 200 и 270 евро в зависимост от района. Активността при наемите беше намаляла през юли, но наближаването на новата учебна година и старта на новия бизнес сезон, накара наемателите да се раздвижат и сделките, сключени през август са с 37% повече от тези през юли. Срокът на отдаване и наемане рядко надвишава месец.Това дава основание на експертите да очертаят общите тенденции за летния сезон на 2009-та година:Запазва се сегментирането на пазара, като се купува най-евтиното налично. Във всеки сегмент има много предложения, като сериозен процент от тях са изгодни и отговарят на търсенето на купувачите.Вече има ясно изразена група от клиенти, които продават един имот, за да купят друг. Повечето от купувачите сключват сделка за по-висока от първоначално заявената сума, като избират по-голям или по-качествен имот.Всичко това означава, че купувачи има, те разполагат със средства и са готови да купуват, но само ако им се предложи изгодна сделка, а продавачите трябва да знаят, че ако са силно мотивирани да продават, пазар за имота им, има.Очакванията на консултантите от «Адрес“ са активността да стабилизира наемните нива и в началото на зимата да станем свидетели дори на леко повишение в този сегмент. Докато оптимизмът за цените на жилищата е умерен, повишение може да се усети едва при трайно стабилизиране на икономиката и драстичен спад на предлагането, за каквито все още няма признаци.

Финанси