Цените на жилищата ще ударят дъното в края на 2009 г.
Цените на жилищата ще продължат да спадат умерено през втората половина на 2009 г., като в края на тази и началото на следващата година ще бъде достигнато дъното и те ще започнат да се стабилизират. Това заяви днес пред журналисти Татяна Емилова, шеф на отдел „Жилищни имоти“ в Colliers International България. По думите й, ключовата дума, описваща имотния пазар в момента, е „оптимизация“ – постигане на равновесие между цена и качество. Налице е много ясно сегментиране между офертните цени на панелни и тухлени жилища – старо и ново строителство, както и в зависимост от качествата на имота и средата. В същото време се наблюдава и нормализиране на цените на жилищата в строеж. За разлика от сега, преди нашият пазар се е характеризирал с много конкурентни средни цени между панел и тухла независимо какво предлага жилището. Предвид здравите основи на жилищния пазар и факта, че търсенето се дължи на реални икономически и демографски фактори, както и на умерено позитивната перспектива пред българската икономика, според експертите се очаква този сегмент да започне да се възстановява през първата половина на 2010 г.
Спадът на средните офертни цени в някои престижни и бързоразвиващи се квартали на София за първата половина на годината е 10%, отчита анализът на Colliers. На годишна база той е 14%, което показва, че най-голям е бил именно от началото на 2009 г. Най-драматично е поевтиняването в района на Докторската градина – с 33%, като цените са стигнали до 1500 на кв. м. В кв. „Иван Вазов“ спадът е със 17%, в „Лозенец“ – с 12%.
Източник: imot.bg, imoti.net
Същевременно бързо развиващи се квартали като „Витоша“, „Манастирски ливади“, „Гоце Делчев“, „Бъкстон“, „Кръстова вада“, запазват сравнително стабилни цени през първото полугодие. „Когато пазарът усети влиянието на финансовата криза и промяната на икономическата ситуация в края на миналата година, първите засегнати бяха кварталите с липса на инфраструктура, които отчетоха тогава най-големия спад“, обясни Емилова. Сега при тях понижението е средно с 6%, като най-високо е в Бъкстон и Гоце Делчев – по 10%. Срокът за продажба на едно жилище пък е нараснал до 6-8 месеца при средно 3 месеца до миналата година.
С цел стимулиране на продажбите от началото на годината са се появили и нови схеми за закупуване, различни от банковото финансиране, като например „наем с опция за закупуване“ и „предварителен договор с отложено плащане“. Предстои да се разбере дали тези схеми ще бъдат катализатор на продажби в жилищния сегмент, посочиха от Colliers.
Пазарът на наемите също отбелязва спад за първото полугодие – в престижните квартали на столицата той е 18% от началото на годината. Основната причина за това е най-вече нормализирането на ценовите равнища, които бяха достигнали твърде високи нива, смятат експертите.
При офисните площи е налице пренасищане на пазара, като само за първите 6 месеца на 2009 г. на пазара в София са излезли нови 91 хил. кв. м офиси. На годишна база увеличението е с около 200 хил. кв. м, като дори и през „добрите“ години заемането е било около 150 хил. кв. м, посочи шефът на отдел „Офис площи“ в Colliers Антон Славчев. Процентът на свободните към момента офиси достига 13-14% при 7-8% преди началото на кризата. Особено страдат периферните райони на столицата, където незаетите площи достигат 20%. Значителното превишаване на предлагането над търсенето е довело и до спад на наемите – до 12 евро на кв. м в периферията, или на нивата от 2006 г., и с 0,5-1 евро на кв. м в широкия център. В центъра на града офисите държат нивата си, но при много ниска активност на пазара.
При търговските площи постигането на пълна заетост става все по-трудна задача, отбелязаха от Colliers. Според Давид Давидов, протестите в мол-овете са показали, че наемателите ще имат все по-голяма тежест при воденето на преговори. Картината от първата половина на годината ще се запази и до края на 2009 г., докато не се забележи известно възвръщане към предишните обороти на търговията, смята Давидов.
insurance.bg
финанси