Търсенето на складове изпреварва предлагането

Търсенето на складови площи в България и най-вече в София в пъти изпреварва предлагането и намирането на модерни помещения за съхраняване на различни продукти и стоки се оказва почти невъзможно, съобщават представители на пазара на недвижими имот. По-голямата част от складовете са пригодени стари помещения, а броят на новите модерни обекти, които не са заети, е сведен до минимум.Представители на пазара обясняват липсата на складове с поскъпването на земята през последните една-две години, което значително оскъпява вложенията в изграждането на индустриални проекти. Вместо това инвеститорите предпочитат да построят жилищна или бизнес сграда, от която ще имат по-голяма възвращаемост, коментират наблюдатели на пазара.През последните две години търсенето на складове сериозно нарасна, а в същото време предлагането не расте с тези темпове, обясни Красимир Димитров от „Сорс“. По думите му тази тенденция е повишила значително цената на складовете, която в момента достига 4-5 евро на кв.м. Толкова са наемните цени за някои апартаменти, коментират от бранша.На този етап търсенето изпреварва предлагането, поради което съвременните складови площи са предимно собственост на ползвателите им, каза Христо Асенов от Ем Би Ел и добави, че компаниите е трябвало да си построят собствени складове в момента, в който не са намерили вече построени. От другите агенции също посочват, че по-голямата част от новите складове са построени с цел да покрият собствените нужди на инвеститорите и само една малка част от площите се отдават под наем. От „Сорс“ също така посочват, че расте необходимостта на смесени сгради със складова и административна част. Някои компании предпочитат да имат на едно място склад и офис, каза още Димитров.Мениджърът на „Явлена“ Страхил Иванов потвърди тенденцията, че търсенето надвишава предлагането. Според него обаче инвестирането в складове е пазарна ниша с потенциал, която тепърва ще се развива. По думите му инвестицията в складове е по-бързо възвращаема в сравнение с жилищните сгради, например.Според Красимир Димитров има два основни проблема пред бизнеса със складове. Единият е свързан с поскъпващите терени. По думите му ако цената на квадратен метър е над 60 евро, тогава вложението в склад не би било ефективно. Другата пречка е необходимостта от големи терени на подходящи места. В много от случаите обаче земята е разпокъсана и трябва да бъде комасирана.–––––––––Около 1.3 млн. кв.м е обемът на съвременните индустриални площи в София, сочат данните на Ем Би Ел. Те разглеждат новото ново строителство и реновираните сгради. Общият обем включва складови площи (около 50%), производствени (около 20%) и флекс сгради (около 30%) и се отнася за цялата площ на сградите, а не за чисто складовата площ. Обемът на старите и западнали индустриални сгради не влиза в тези данни, но от агенцията предполагат, че старото строителство е значително и надхвърля в пъти съвременните площи.Към момента се наблюдава концентрация на съвременни индустриални площи основно в района на летище София, в западно направление (в района на „Обеля“, Божурище) и в източно направление (в района на Казичене, Кривина, Елин Пелин).