Банките актуализират оценките на имоти

Заради значителното поевтиняване на имотите през последната година банките масово правят актуализация на ипотекирани жилища, продадени преди три-четири години. Това съобщи Сергей Машиах, управител на „Явлена импакт“, цитиран от „Дневник“. По този начин банките се застраховат, ако имотът значително е поевтинял през последната година, като искат допълнително обезпечение по него, посочи Машиах. Към този метод се прибягва основно за фирмени кредити. Примерно покупка на парцел с цел реализиране на инвестиционен проект, но замразен заради кризата. За актуализирането на оценките на имотите банките не са длъжни да уведомяват клиентите си, казаха банкери, пожелали анонимност. За последните 18 месеца сме променяли оценките два-три пъти, посочиха от една от големите банки. Теглилите жилищни кредити не заплащат за новата оценка на имота им. Тя се поема от таксата по обслужване на кредита, която плащат. В 99% от случаите теглилите жилищен кредит дори не разбират, че им е актуализирана оценката на жилището. При екстренни ситуации, ако имотът много е поевтинял и актуализираната му стойност е по-ниска от кредита, който остава да се връща на банката, може да се стигне до повишаване на лихвата. Това обаче се прави рядко, твърдят банкери. По-различно стоят нещата с корпоративните клиенти. При тях обикновено в договора е посочено, че при обезценка на имота под определени нива банката има право да иска допълнително обезпечение по кредита – примерно залагането на друг имота, уточнява „Дневник“. В. „Сега“ допълва темата с мнението на главния изпълнителен директор на Банка ДСК Виолина Маринова. Тя обяснява, че допълнителното обезпечение е заложено като изискване в наредба на БНБ. Маринова подчерта обаче, че няма информация това да се е превърнало в масов проблем и че банките само в отделни случаи се възползват от правото си. „Тази възможност е само на хартия и засега не се използва в практиката. Само в единични случаи, при рискови експозиции, банките прибягват до такива мерки“, е коментирал и Тихомир Тошев, шеф на консултантската компания „КредитЦентър“. Според него причината банките да не се възползват от правата си е, че нямат интерес да притискат клиентите си с допълнителни тежести, а желаят единствено кредитът да се обслужва редовно.

Финанси