Банките ще вземат половината нови хотели
Строителният бум вкара в бизнеса случайни фирми
Те са купувани на кредит, за да се препродават, казва Бойко Кадинов, зам.-председател на Камарата на архитектите
Нови апартаменти в Бургас мухлясват. Собствениците искат обратно парите си, а инвеститори, архитекти и строители си прехвърлят вината едни на други, алармира „Стандарт“ в понеделник. Причината е в използването на тухли итонг, които са хигроскопични и поглъщат морската влага, а нямат нужната изолация, твърдят строители и туристи. Архитекти пък обвиниха строителите, че забъркват цимента с глинеста кал, която загребват заедно с пясъка от дюните. Тъй като почти всяка втора къща там е купувана на кредит, почти сигурно е, че идната година банките ще бъдат собственици на половината новопостроени имоти по морето, но много от тях вече ще са негодни за ползване, прогнозират архитекти.
Бойко Кадинов- Архитект Кадинов, заявихте, че с новото строителство по морето се перат пари. На какво се основават твърденията ви?
– Поначало в момента има натиск върху обществото за по-ускорено строителство с мотива, че след приемането ни в Евросъюза ще се промени обществено-икономическата ситуация. На хората се внушава, че след това имотите ще станат необикновено скъпи и затова моментът е да строят и купуват сега. По този начин в процеса на закупуване и изграждане на недвижими имоти се включват и десетки фирми, които не са имали досега нищо общо с пазара на имоти, а просто искат да се прикачат към последния влак на печелившите инвестиции. Твърде често това са хора, които дори нямат представа от строителство и не ги интересува дали хотелът ще заработи. За тях е важно само да инвестират сумата и ако нещо се случи, да получат застраховката. За мен опасността идва от това, че по този начин се подвежда и редовият българин, който се опитва да вложи парите си, а не получава нищо.
– Тоест за вас бъдещият растеж на цените е мит?
– Нещо повече от мит. В момента цените на инвестициите реално са 300-400 евро на квадрат, но на определени места вече са ударили 1000 евро. Повечето от тези имоти са взети чрез кредитиране, което означава, че малко след 2007 година банки ще са собствениците на почти половината недвижими жилищни имоти у нас, защото те са купувани чрез кредит и с намерение да се препродават. Почти няма да има предприемачи, които да издържат на това. В момента над 2 милиарда евро са вложени в строителство на жилищни обекти, а едва 800 милиона евро – в производство. Това е недопустимо за държава с нормална икономика. В момента общественият интерес при строителството е в криза, защото никой не се грижи за него. Това си личи и при приемането на нови архитектурни решения.
– Например?
– Погледнете някои от сградите най-ново строителство и тяхното качество, за да установите, че дори панелките са по-добри и стига да бъдат санирани, ще имат дори по-дълъг живот от така наречените нови сгради. По морето се загребва пясък от дигите. С това те се унищожават, а в цимента се привнасят глинени наноси, което прави хотелите неустойчиви. В столицата, пък и по морето също се застрояват места, които биха могли да бъдат комуникационни артерии. Там, откъдето може да се прокара път. София става един блокиран град.
– Вините инвеститорите?
– Мога да виня и архитекти, и предприемачи. въпросът е в това, че инвеститорът иска да види една сграда безусловно готова в определения срок. Естествено всеки качествен архитект или предприемач ще му обясни, че това не може да стане, защото има технологични срокове, и ще откаже да го завърши. В такива случаи естествено се наемат фирми, готови на всичко.
Стела Стоянова