Жилищната криза в САЩ продължава да се задълбочава

Кризата на имотния пазар в САЩ ще засегне не само банките и компаниите, предоставящи ипотечни заеми, но и собствениците на жилища, коментира агенция Bloomberg. Агенцията прогнозира, че състоянието на американския имотен пазар може само да се влошава през започващата година.“Ние сме едва наполовина преминали през жилищната криза“, коментира за Bloomberg експертът на Lehman Brothers Итън Харис. Въпрос на време е проблемите на имотния пазар да заразят цялата американска икономика, добави още той. Lehman Brothers е само една от водещите компании в САЩ за търговия с финансови инструменти, която понесе загуби заради ипотечната криза и спада в цените на жилищата. В списъка присъстват още лидери като Merrill Lynch и Citigroup. Освен тях редица други големи имена от сектора на ипотечното кредитиране като Fannie Mae, Freddie Mac и Countrywide също станаха уязвими заради ситуацията на имотния и дълговия пазар.Fannie Mae прогнозира наскоро, че през тази година препродажбите на жилищни имоти ще се сринат с нови 12%, а в унисон с тях ще се свият с 4,5% и цените на самите имоти. От Lehman Brothers пък очакват през 2008 г. броят на неизплатените ипотеки да стигне 1 млн., което е утрояване на този показател спрямо стойността му от края на миналата година, когато близо 300 хил. американци са спрели да внасят ипотечните си вноски. Дори и при тези нива цифрата е внушителна и не е отчитана досега през последните 20 години. Според експертите, ако този тренд се запази, САЩ ще навлязат в най-голямата жилищна криза от голямата депресия насам.Освен на бизнеса, проблемите в жилищния сектор се отразяват и на домакинствата, които не могат да изплащат ипотеките си. През последните няколко години ипотечните банки занижиха драстично критериите си за отпускане на жилищни заеми – започнаха да кредитират безразборно клиенти с ниски или недоказани доходи.Голяма част от тях обаче се оказаха неспособни да изплащат заемите си. Това доведе до масово конфискуване на новозакупените жилища, а медиите отразиха редица случаи, в които бившите собственици на жилища са принудени да живеят под наем или под чужд покрив заради загубата на имотите си. Експертите очакват, че ситуацията ще стане още по-лоша през 2008 г.Имотният пазар на САЩ показваше признаци на нестабилност поне от началото на миналата година, но през последните месеци кризата излезе от границите на страната и се разпространи и в Европа. На най-големия жилищен пазар на континента – британския, цените на имотите започнаха да падат с бързи темпове. Подобна тенденция се наблюдава и в Испания, където доскоро жилищата бяха сред най-скъпите в Европа.
insurance.bg