Лятно оживление на пазара на ипотечни кредити

След продължително затишие и задържане на средния размер на кредите през месец юли, клиентите на ипотечни кредити в страната показаха неочаквана стабилност и размерът на изтеглените кредити в цялата страна отбеляза ръст от над 8%. Тенденцията е валидна в почти всички големи градове, като най-обозрима остава в София, където делът на големите ипотеки нараства рязко. В момент на финансова криза и лоши прогнози за икономическото бъдеще на Европа най-стабилни и готови да вземат дългосрочни финансови решения са потребителите с доходи над средните, коментираха от КредитЦентър. Това у нас са хората с доходи над 1000 лв. на член от домакинството. В по-малките градове сигурността се усеща в по-ниската граница – около 750 лв. Освен стабилни доходи тези хора са образовани и оптимисти като нагласа, поради което по-слабо се влияят от твърденията за предстоящ срив на пазара на имоти.Вълната на повишение на лихвените нива от началото на месеца за първи път не повлия на поведението на потребителите и процентът на отказалите се след първоначално одобрение спадна двойно – от 18 на 9%. Това още веднъж доказва, че към активни действия пристъпват само онези клиенти, които имат достатъчно обективна информация за случващото се и се чувстват сигурни да вземат дългосрочни решения за живота си. Средният размер на изтеглените кредити за страната за първи път надминава границата от 50 хиляди евро и вече е 50376. Значителен е ръстът в столицата, където хората са теглили кредити за около 67 хиляди евро. Цифрата е съвсем резонна при актуалните цени на недвижимите имоти и фактът, че клиентите търсят двустайни жилища, чиято цена вече е над 70 хиляди евро, а финансирането, получавано от банката все по-често покрива над 80% от цялата сума. През месец юли консултантите на КредитЦентър отбелязаха още един рекорд – ипотечен кредит на физическо лице за 500000 евро. Сумата е за покупка на апартамент в кв. Лозенец. Периодът е 25 години, а месечната вноска около 3500 евро. Съотношение евро/лева за страната през месец юни е било 86 към 14 в полза на еврото. Тази статистика е по-малко представителна за целия пазар, тъй като консултациите оказват влияние върху крайното решение на потребителите, а в момента кредитие в лева са значително по-скъпи от тези в евро. През месец юни има и прецедент – целият обем кредити, консултирани от КредитЦентър във Варна са изтеглени в евро.Продължава интереса към 100 финансиране на покупката, като над 70% от общият обем ипотеки са били кредитирани над 70%. Най-активни са хората на възраст между 25 и 35 години. Най-голям брой са кредитите с размер между 30 и 50 хиляди евро, което се дължи на все по-сериозната активност в средните по големина градове. За първи път през месец юли се появиха и клиенти с молба за анализ, който да сравнява финансовата изгода от покупка на жилище спрямо живеенето под наем. Това са клеинти, които не се притесняват от разхода за жилище, а се опитват да вземат по-изгодното решение. Въпреки големият дял на първоначалните разходи и понякога по-високата месечна вноска, за над 60% от тези хора дългосрочните предимства от притежаването на дом надделяват и те теглят кредит.
INSURANCE.BG