Новото строителство в България намалява с 25%, старото не се търси
Според данни на консултантската и инвестиционна компания Arco Real Estate, ако се запазят същите темпове на строителство от първото тримесечие на 2009 г., това би означавало спад в броя на новопостроените жилища в страната спрямо 2008 г. с 25 %. За по-големите градове тези проценти биха били – София: -38 %, Варна: -32%, Бургас: -14%, Пловдив: -31%. Новопостроени жилища в бр. 2007 2008 Общо за България 18 864 20 924 София 3 431 3 752 Варна 3 471 4 298 Бургас 5 158 5 305 Пловдив 1 529 1 532 Същото може да се забележи и от издадените разрешителни за строеж в България, сравнявайки броят им през първото тримесечие на 2007 г. с този през същия период на 2009 г. Новопостроени жилища в бр. за първото тримесечие на 2009 Общо за България 3 897 София 580 Варна 727 Бургас 1136 Пловдив 265 Забелязва се рязко увеличение на разрешенията за строителство от 2005 до 2007 г., след което постепенно намаляват през 2008, за да достигнат рязък спад през 2009 г., където издадените разрешителни в България са почти 2 пъти по-малко в сравнение с 2008 г. В този смисъл, най-динамичен е Бургас, където издадените разрешителни за първото тримесечие на 2006 г. са 4066, а за същия период на 2009 г. са 896. Много от строителните фирми умишлено не започват строителството на нови обекти, за които вече имат разрешение за строеж, тъй като няма сигурност за възвращаемостта на инвестицията. Това изчакване от тяхна страна може да доведе до вакуум и липса на новозавършени жилища през 2010 г. Не се забелязва голям спад в търсенето на новопостроени жилища, особено тези с разрешение за ползване, които в момента са недостатъчни като количество, за да задоволят търсенето на кандидат-купувачите. Няма риск при тяхното придобиване и те са годен обект за кредитиране от банките в България. Поради тази причина цените на ново завършените апартаменти с Разрешение за ползване не са намалени драстично, така както се очакваше в началото на годината. Друга причина за запазването на цените е отлива и нежеланието на клиентите да купуват старо строителство, което е завършено преди 2002 г. заради липсата на строителен контрол, топлоизолация и не дотолкова доброто качество на строителството в този период, което води до естествен спад на цените точно на тези имоти и преориентиране на клиентите към по-нови жилища.
Финанси