Да си присвоиш чужд имот – лесно като детска игра

В рамките на година предвиждам бум на измамите с недвижими имоти чрез използването на легионерски схеми. За това предупреди пред в. Пари юристът Марин Божков. Негови наблюдения сочат, че измамите с недвижима собственост чрез използването на легионерски схеми са на път да се превърнат в най-използвания начин за бързо забогатяване.Легионерските схеми представляват една от най-древните форми на престъпления, свързани с недвижимата собственост. Става въпрос за използването на правната фигура на владението, известна още от римското право. В българския закон за собствеността тази фигура е регламентирана без големи изменения в сравнение с европейското законодателство. Нормата гласи, че когато един човек владее недвижим имот или вещ като своя, полага необходимите материални грижи за нея и има съзнанието, че не държи вещта за другиго, например като наемател, след изтичане на десетгодишна давност дори и той да няма собственически титул, тази вещ става негова. Освен ако е държавна или общинска. Държавната и общинската собственост не може да бъдат придобивани по давност.
OкупациоИнститутът на владението в последните 50 години се е ползвал много малко в България. Институтът завладяване – окупацио, е една от много разпространените форми на гражданска инициатива, за да не остава още в древния Рим земеделска земя необработена.В последните години се зароди една форма на злоупотреба с института на завладяването, която се корени в това, че съдът е изгубил фините очертания, които оформят материалните предпоставки за завладяването и съответните вътрешни юридически действия и вътрешна нагласа за завладяване, които трябва да бъдат отчитани, обясни Марин Божков. Правният институт на завладяването включва два елемента. Елементът корпус – материални действия по завладяване. При недвижимия имот това е ограждане, при движимата вещ това е пренасяне в дома или в помещение, което е под своя власт. Това може да се изразява и в заплащане на данъци за този имот и в извършване на подобрения. Тези действия доказват полагането на грижи за имота като за свой. Това обаче може да се прави не само от владелеца, може да се прави и от един наемател, комуто наемодателят с договор е възложил да изпълнява и тези функции по грижа на имота.