Рекорден брой сделки с бизнес имоти през 2014 г.

Сделките с офиси, молове, хотели и парцели, обединявани от понятието бизнес имоти, достигнаха незапомнените в годините на кризата нива от 239 млн. евро през 2014 г. Това показват данните на консултантската компания Forton, партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония. Подобни нива през последните пет години пазарът достигна само през 2011 г. заради една голяма транзакция – покупката на Mall of Sofia от Europa Capital срещу 108 млн. евро. Като брой продажби миналата година е върхова.

Основната част от сделките са за проблемни активи – резултат от преструктуриране на дългове, предприето от банките или от самите собственици. Чисто инвестиционните продажби – на завършени и носещи доход от наеми сгради, са на обща стойност едва 84 млн. евро. Добрата новина на миналата година е, че започват да се връщат чуждите купувачи.

С инвестиционна цел

Няколко са по-големите сделки, които формираха инвестиционния пазар през годината, отбеляза изпълнителният директор на Forton Михаела Лашова. Тя посочи като по-значима сред тях покупката на хотел Kempinski в София от компания на Ветко Арабаджиев. Той бе продаден от наследниците на милионера Иван Зографски тази есен, като според източници, близки до сделката, цената е била около 42 млн. евро. Другата голяма хотелска покупка през годината – на хотел „Родина“ от фирма на Людмил Стойков за 25 млн. лв., бе в графата на принудителните продажби заради дългове.

Сред инвестиционните продажби през 2014 г. бяха и тези на две офис сгради в „Бизнес парк София“, които бяха придобити от „ФНИ България“ АДСИЦ за общо 7.2 млн. евро.
Също миналата година се смени собствеността на офис сградата Europark малко след 4-и километър на бул. „Цариградско шосе“. Продавач е австрийският фонд CA Immo, а купувач – фондът „Бернард инвестмънтс“. Имотът е поредната офис сграда в портфолиото на дружеството, в което влизат още „Изток тауър“ на столичния бул. „Г.М. Димитров“, бизнес център Tetrix на бул. „Драган Цанков“ и централата на козметичната компания Oriflame на колелото на 4-и километър. Когато излезе на имотния пазар през 2012 г., „Бернард инвестмънтс“ бе собственост на френския инвеститор Никола Рене Колонна-Валевски, докато впоследствие мажоритарен собственик става регистрираното на остров Барбадос дружество „Софи кепитъл“.

По-голямата част от изброените сделки са за офис сгради, което подкрепя прогнозата на Forton за нарастваща инвестиционна активност на пазара на офис площи. В основата е увеличаващото се търсене на площи под наем от IT и аутсорсинг бизнеса и стабилните наеми. За предходната година са отдадени общо 154 000 кв.м офиси при малко над 108 000 кв.м година по-рано.