Близо 16% спад в наемите на търговските улици у нас за година

Наемите на търговските улици в най-големите градове в България са отчели спад от 15,6% за 12-те месеца до юни, сочи проучване на консултантската компания Cushman & Wakefield, предоставено на Investor.bg.
Понижението е отражение на все по-затруднените бизнес условия, които се прибавят към новите площи в търговските центрове,излизащи на пазара през последните години.
В резултат на това търговците в България предприеха активни преговори за по-добри условия и станаха по-предпазливи при наемането на нови площи. Планираните нови проекти може да поставят наемите под допълнителен натиск, се казва в доклада.
Наемите на търговските обекти на бул. „Витоша“ в София са отбелязали спад от 20% за периода и са достигнали 960 евро на кв. м на година. Вследствие на това търговската улица се нарежда на 39-то място сред най-скъпите улици в света. Тази позиция тя си поделя с централните търговски улици в Лисабон и Букурещ.
В миналогодишната класация на компанията „Витошка“ бе класирана на 35 място в сравнение с 31-во за 2007 г., 28-мо за 2006 г. и 22-роза 2005 г.
Също с 20% са се понижили наемите на „Александровска“ в Бургас през последната година до края на юни. Така те са паднали средно до 720 евро на кв. м на година. Наемите на „Княз Борис I“ във Варна са отчели спад от 12,5% до 840 евро, а тези на „Александър Батенберг“ в Пловдив са намалели със 7,7% до 720 евро на кв. м на година.
Над половината от най-престижните търговски улици в света са били засегнати от икономическата криза, казват от компанията. Общо 54% от 274 улици в 60 държави, включени в проучването, са отчели спад в наемите си през периода.
Според класацията за 2009 г. шест от 10-те на-скъпи улици в света се намират в Европа. Резултатите показват най-голямото годишно понижение при търговските улици в света за 24-годишната история на класацията. Едва 18% от улиците са отчели ръст в наемите.
Най-скъпата улица в света отново е „5-то авеню“ в Ню Йорк с годишни наеми от 1700 долара на кв. фут, или 13 027 евро на кв. м на година. Това представлява спад от 8,1% в сравнение с нивата от 2008 г. „5-то авеню“ заема лидерската позиция в класацията през последните осем години.
„Козуей бей“ в Хонконг и „Шанз Елизе“ в Париж следват на второ и трето място.
Най-големи спадове в света за последната година са отчели наемите на някои от търговските улици в Индия, понижавайки се с над 60%. Бразилия също отчита големи флуктуации със спадове от над 50%. Наред с това обаче там е регистриран и най-големият ръст в света, като наемите на „Аламеда Лорена“ в Сао Паоло са скочили със 111%. Други улици в града са отчели повишения от над 70% в наемните нива.
От страните в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) Букурещ също регистрира значителни спадове, като наемите на някои улици са спаднали с близо 50%.
10-те най-скъпи улици в света за 2009

Град
Улица
Наем, €/m2
Промяна %

1
Ню Йорк
5-то авеню
13 027
-8,1

2
Хонконг
Козуей бей
11 687
-15,1

3
Париж
Шанз Елизе
7 732
0

4
Милано
Виа Монтенаполеоне
6 800
1,5

5
Токио
Гинза
5 950
0

6
Лондон
Ню Бонд Стрийт
5 885
6,9

7
Цюрих
Банхофщрасе
5 246
0

8
Дъблин
Графтън Стрийт
4 356
22,5

9
Мюнхен
Кауфингърщрасе
3 600
7,1

10
Сидни
Пит Стрийт Мол
3 436
3,2

Източник: Cushman & Wakefield