Пазарът на имоти в България навлиза в нов етап от развитието си
През 2013 г. отбелязахме една своеобразна годишнина – 5 години от началото на кризата, а също така приключване на един пълен цикъл на 5 години бум, последван от 5 години спад на имотния пазар и началото на нов етап от развитието на пазара на недвижими имоти в България. Това се посочва в анализ на пазара на имоти, подготвен от консултантската компания Bulgarian Properties.
Годината беше различна от предходните най-вече с това, че данните за имотния пазар бяха по-често положителни. Това според консултантите показва, че са налице сигнали за започнало възстановяване от кризата.
„Обемите продажби на имоти нараснаха, спадът на цените спря, обемът на новоотпуснатите жилищни кредити нарасна, което ни дава повод все по-уверено да твърдим, че дъното е достигнато и че е започнал процес на бавно, но сигурно излизане на имотния пазар от кризата“, подчертават експертите.
Купувачи и продавачи са с все по-близки очаквания, позициите им се уеднаквяват, което е една от основните причини пазарът да може да се раздвижи, посочва се в доклада.
София беше един от най-активните пазари, обемите от сделки отбелязаха ръст от около 10% на годишна база. Много от купувачите, които дълги години отлагаха покупката, се завърнаха на пазара.
Пазарът на морските ваканционни имоти също излезе от кризата и през 2013 г. уверено продължи да привлича интерес, посочва се в доклада. Компанията отчита ръст на продажбите с около 20%.
В ски курортите обаче търсенето остава слабо и цените все още не успяват да се стабилизират. „По всичко личи, че имотите в ски курортите най-трудно ще се възстановят от кризата, което от своя страна дава възможности за изгодни покупки, тъй като цените в момента са в абсолютния си минимум“, пише още в доклада.
Що се отнася до 2014 г., компанията има оптимистични очаквания за пазара. Процесът по възстановяването ще продължи и през следващата година и се очаква допълнителен ръст на сделките с жилища и ваканционни имоти.
„Много от купувачите, които вече от няколко години отлагат покупката на имот, ще се завърнат на пазара в София и другите големи градове на страната и ще сключат добри сделки през 2014 г. Този процес ще бъде стимулиран и от подобряването на условията по ипотечните кредити и политиката на банките да улесняват достъпа на купувачите до финансиране“, посочват от компанията.
„В сегмента на лукс имотите очакваме темпът на възстановяване да бъде по-бърз в сравнение с останалите сегменти от жилищния пазар, индикации за което дава нарасналата активност при покупките на луксозни имоти през втората половина на 2013 г.“, допълва се в доклада.
Пазарът ще продължи да бъде движен от български и руски купувачи, като към тях ще се присъединяват и купувачи от други страни, които напоследък дават сигнали за нарастващ интерес към покупка на имот в България, прогнозират експертите.
Не се очаква и съществена промяна в цените на имотите през следващата година.