Застой при ипотечното кредитиране, лек ръст в средния размер на заемите

Няма съществена промяна на пазара на ипотечно кредитиране в страната през февруари, сочат данните на КредитЦентър. Клиентите за ипотечни кредити стават все по-малко и по-предпазливи. 67% от клиентите на компанията проучват пазара и възможностите за кредитиране и покупка на имот, но не пристъпват към действие. Над 50% от тях планират да изчакат около година, преди да влязат в процедура, защото вярват, че толкова време ще отнеме възстановяването на пазарите от започналата криза.
Притесненията нахората са в две направления – за финансовата им стабилност и за бъдещото развитие на пазара на недвижими имоти. Неяснотите в тези две направления са в основата на намалените обеми отпуснати ипотечни кредити у нас и през втория месец на 2009 г.
Друга група клиенти имат готовност и желание за сделка, част от тях дори са капарирали жилище, но не отговарят на новите условия на банките. През февруари те са били 8% от всички клиенти и за съжаление част от тях са загубили вложената първоначална сума. При отказ от страна на банките тези клиенти нямат много възможности – те трябва да намерят пари назаем или да се откажат от сделката. Затова основният съвет на кредитните консултанти в момента е „Не капарирайте имот, преди да сте получили одобрение за кредит от банката”.
Средният размер на изтеглените кредити леко се е покачил през изминалия месец, като е достигнал 36 100 евро (спрямо 34 207 евро за януари), но движението е несъществено и се дължи до голямата степен на по-малкия обем сделки.Съотношението евро/лева за страната е 83/17.
Най-активни в тегленето на кредити в момента са хората, които имат спестени средства за над 40% от стойността на имота, но са изчакали спада на пазара на недвижими имоти. Те имат възможност за изгодна сделка и сравнително лесно получават заемен капитал. Те са 14% от всички потърсили съвет потребители.

За втори месец най-ниската възрастова група липсва на пазара на ипотечно кредитиране. Тенденцията е трайна и няма признаци да се промени. По-интересна е промяната в най-многобройната група. Затягането на условията извади напред хората на възраст между 36 и 45 години, които имат по-сериозни спестявания и се чувстват по-стабилни. Техните заеми са за по-малки суми и по-кратък срок, сочат данните на компанията.

Среден размер на изтеглените кредити през февруари

Град
Среден размер на изтеглените кредити в евро
Съотношение в евро/лева %

София
45 200
90/10

Варна
36 140
100/0

Бургас
35 800
95/5

Пловдив
25 400
75/25

Процентно разпределение на кредитите по размер

Размер в евро
Дял (%) през февруари 2009

от 0 до 10000
0

от 10000 до 30000
14,29

от 30000 до 50000
72,85

от 50000 до 70000
12,86

от 70000 до 90000
0

над 90000
0

Срок на кредита

До 10 години
15,6%

10 до 15 години
26,3%

16 до 20 години
47,9%

21 до 25 години
0%

26 до 30 години
10,2%

Над 30 години
0%

Процент на финансиране

До 40%
6,4%

40% – 50%
28,7%

50% – 60%
42,3%

60% – 70%
18,2%

70% – 80%
4,4%

80% – 90%
0%

90% – 100%
0%

investor.bg
финанси