Кризата – 15 000 евро за апартамент в Германия!

Двустаен апартамент в Берлин за 15 000 евро? Доскоро дори мисълта за такава сума би звучала направо смешно. Но обяви за подобна стартова цена на търгове за жилища с просрочени ипотеки, макар и рядкост, вече има.
Финансовата буря удари болезнено и сектора на недвижимите имоти в Европа, съобщава в. „24 часа“. Вярно, има и „острови на стабилност“ като Брюксел и Виена. Или като Гърция, където цените остават сравнително непроменени в сравнение с предходната година. Но общото настроение и сред анализатори, и сред брокери е, че цените ще продължат да вървят надолу.
Финансовата криза срина имотния пазар в Германия, като основно пострада столицата Берлин. В нея и преди да се появят финансовите проблеми, предлагането бе повече от търсенето. През 2008 г. обаче продажбите на жилища са спаднали с две трети в сравнение с предходната година. За 2009 г. очакванията са още по-лоши. Двустаен апартамент в Берлин вече може да се намери за под 30 000 евро. В момента има дори два търга за двустайни апартаменти в покрайнините на Източен Берлин, чиято цена започва от 15 000 евро. Те са обявени за публично наддаване заради неплатени дългове и кредити на собствениците. Тези жилища се намират в индустриални зони, но са санирани преди няколко години. Същата жилищна площ, но в идеалния център на Берлин и напълно обзаведена, върви в момента за 250 000 евро. За толкова пари по принцип може да се купи хубава къща с малка градинка. Ако жилището се вземе на кредит, продавачите предлагат и банкова схема, по която се предвиждат 811 евро месечна вноска.
Неофициалните статистики показват и огромен спад в цената на имотите в Испания. Това важи особено за курортните имоти – сривът е с 25-30%. Тази година предричат спад от още 20%. Само през януари жилищата са поевтинели с 10 на сто и кв. м в Мадрид според Global Property Guide сега е 2800 евро. Средно за страната цената е 2044 евро на квадрат. Сделките замряха и на пазара стоят 1 млн. непродадени жилища. Средната цена на източния бряг, известен като Коста бланка, сега е 55 000 евро, а през 2007 г. бе 100 000 евро. Апартаменти в нови курортни комплекси се продават за 120 000 евро при цена от 220 000 евро в пиковия период.
Естония е обаче първа по срив на цените. Доскоро тя бе първа в класациите за най-бързо поскъпващи имоти. За година и половина стойността на жилищата падна с около 40% и тенденцията продължава. В столицата Талин от 2001 до 2005 г. цената на двустайния апартамент – най-търсения вид жилище – нарастваше средно с 27% всяка година. А през 2006 г. имотите направиха невиждан скок от 50 %, като през някои тримесечия той бе 77%. За 7 г. от началото на XXI век средната цена на двустаен апартамент в Талин набъбна с 448,7%. Квадратният метър в 2-стайна столична квартира през 2007-а бе 1650 евро, а в началото на 2008 се върна под 1500 евро. Днес може да се намери и за 1000 евро. Икономистите прогнозират нови 15-20% понижение на цените през тази година.
До 30% спад има и в Румъния. Експертите считат, че поевтиняването ще продължи. Основният фактор за това е, че румънците се въздържат да купуват, изчаквайки още по-голямо поевтиняване. Новопостроените апартаменти извън централната част на Букурещ в момента се търгуват средно за 1500 евро на кв. м срещу 2000 евро в края на 2007 г. (цените са без ДДС). Има оферти дори за под 1000 евро на кв. м, но дори в тези случаи купувачите се колебаят. Апартаментите в старите блокове имат подобни цени и се движат между 1100 и 1900 евро/кв. м. в зависимост от квартала. Изключение прави сегментът на луксозните апартаменти, чиито цени според Глобал пропърти гайд, достигат до 3995 евро кв. м – повече отколкото в Амстердам или Брюксел. Друга причина за продължаване на поевтияняването на апартаментите през 2009 е, че се очаква на пазара да излязат жилища, чиято цена е повлияна от намаляването на цената на строителните материали с 25-35% през 2008. Освен това финансовата криза отне възможността на много румънци да теглят изгодни кредити, а доскорошните спекуланти на пазара на имоти вече предпочитат да влагат парите си в банките, които сега предлагат изгодни лихви. Освен в Букурещ през 2008 цените на квадратен метър отбелязват спад между 20 и 35% във всички по-големи градове в Румъния.