80% от инвеститорите наемат цехове
Около 80% от фирмите в индустриалния сегмент идват с намерение да наемат площи, за да преместят свое производство, научи „Монитор”
„Най-предпочитани са индустриалните зони около големите градове – София, Пловдив, Русе, Стара Загора и Плевен, където има подходяща инфраструктура. Задължително е терените да са отредени за промишлена дейност, за да не се бави реализацията на проекта”, казва Валери Левиев от „Елта консулт”. Според него малка част от чуждите инвеститори купуват веднага.
„Най-активни в наемането на бизнесимоти
са фирми от страни от Европа (Германия, Италия, Швейцария)”, добавя Левиев. „Най-често те търсят да арендоват или купят индустриални сгради. Често обаче те не харесват старите наши цехове и заводи и минават на варианта да поръчат да им се построят нови по техните изисквания. В дългосрочния договор за наемане на новата сграда обикновено има клауза наемателят да има право за изкупуване на имота след определен срок от време”, уточнява той.
„Чужденците са свикнали да наемат сгради, отговарящи на европейските стандарти за бизнес имоти, напр. истински офиси клас „А”, казва Георги Киров от Colliers. „Основните наематели на офиси и складове са фармацевтични и ИТ фирми. Тези сектори отчитат ръст в развитието си у нас и търсят модерни площи. Търсене има и от страна на компании, изнасящи част от дейността си в сферата на услугите у нас”, добавя той.
Според Верка Петрова, мениджър в Colliers, сега пазарът за покупка на бизнес имоти
се доминира от български играчи,
а активността на чужденците засега е слаба. „Говори се за китайски интерес към България, но при тях нещата стават трудно, защото инвестициите са основно от държавни фирми”, смята тя. „От чужденците са познати фирми главно от Израел, инвестирали в средни офисни сгради до 10 000 квадрата”, уточнява Петрова. „Гърците също са доста активни в търговския сегмент. Те са улеснени от наличието на много гръцки банки у нас, които финансират бизнеса им”, добавя Петрова.
Руснаците предпочитат курортите
Около две трети от физическите лица, купуващи имоти у нас, са руски граждани, смята Полина Стойкова от Bulgarian properties.
„Най-предпочитани от тях са апартаментите в морските курорти, като особено много ги привлича Южното Черноморие”, уточнява тя. „Интересуват се и от качествени къщи близо до морето. Ски курортите Банско и Пампорово също са в полезрението на руските купувачи и макар интересът да не е толкова голям, популярността им нараства през изминалата година поради много доброто предлагане и изгодните цени”, уточнява тя.
Според нея британците инвестират главно в евтини селски къщи в Северозападна България и около Велико Търново.
В последните месеци броят на чуждестранните купувачи у нас остава стабилен”, смятат от „Адрес”. Руските купувачи имат все по-голям интерес към морските и планински сезонни курорти, които разполагат с всички комуникации и удобства. Най-чести са покупките в Несебър, Свети Влас, Поморие и Златни пясъци, а все повече избират за втори дом жилища в планината. Търсенето на градски имоти бележи също положително развитие на пазара, като основен фокус са Варна и Бургас, с интерес към качествени имоти, в добри квартали със зеленина.